2025년 10.15 부동산 대책 총정리

“투기 억제 · 금융 리스크 관리 강화 · 실수요자 중심 재편”

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🏠 1️⃣ 발표 개요

• 📅 발표일: 2025년 10월 15일
• ⚙️ 시행: 10월 20일(토지거래허가구역) / 10월 29일(전세대출 DSR 반영)
• 🎯 목적: 수도권 주택시장 과열 진정, 가수요 억제, 금융 안정 강화

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📍 2️⃣ 규제지역 & 허가구역 확대

• 서울 전역 + 경기 12개 지역 신규 규제지역 지정
• 토지거래허가구역: 서울 전역 및 주요 경기 지역
• 📆 10월 20일부터 적용
• 🏡 실거주 의무 2년 부과 (허가구역 내 취득 주택)
• 🏢 비주택 담보대출 LTV 70% → 40%로 제한

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💰 3️⃣ 주택담보대출(주담대) 한도 차등 적용

주택 시가 최대 대출 가능액

15억 이하	최대 6억
15억~25억	최대 4억
25억 초과	최대 2억

• 📌 10월 15일 이전 계약/신청분은 종전 기준 유지
• 📉 LTV·DTI 규제 강화 (규제지역 내 40% 수준 적용)

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💡 4️⃣ DSR & 스트레스 금리 강화

• 💣 스트레스 금리 하한 1.5% → 3% 상향
• 💼 전세대출도 DSR 반영 (10월 29일부터)
   → 규제지역 내 1주택자의 전세대출 이자 상환액 포함
• 💳 결과: 대출 승인 더 어려워지고, 한도 줄어듦

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🧾 5️⃣ 세제 & 감독 강화 (주의)

• 이번 대책엔 취득세·양도세·보유세 인상 없음
• 다만, 연말 추가 세제 개편 예고
• 🕵️ 부동산 거래 불법행위·허위 신고 감시 위한
  “부동산 거래 감독기구” 신설 추진 중

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📉 6️⃣ 시장 영향 전망

• ⚠️ 단기: 거래량 급감, 매수심리 위축
• 🧊 고가주택 중심 냉각 예상
• 📈 중장기: 투기수요 차단 + 시장 안정 기대
• 💬 전문가 의견: “실수요 중심 재편의 신호탄”

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✅ 7️⃣ 한눈에 정리 (핵심표)

구분 주요 내용

시행일	10월 20일(허가), 10월 29일(DSR)
실거주 의무	허가구역 내 2년 실거주
주담대 한도	2~6억 원 차등 적용
비주택 LTV	70% → 40% 제한
스트레스 금리	3% 상향
전세대출 DSR	1주택자 이자 상환액 반영
세제 변화	이번 대책엔 포함 안 됨
시장 영향	단기 위축 → 중장기 안정

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🧭 8️⃣ 실수요자 체크리스트

✅ 내 지역이 토지거래허가구역 / 규제지역인지 확인
✅ 계약일·대출신청일이 10월 15일 이전인지 이후인지
✅ 대출 가능액 & DSR 계산 재점검
✅ 전세대출 포함 여부 반드시 확인
✅ 세제 변화(연말 추가 예정) 주시

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📢 마무리

이번 10.15 대책은 “투기 억제 + 금융 안정” 중심의 강력한 규제 패키지입니다.
단기적으로 거래는 줄겠지만,
실수요 중심의 시장 구조로 재편될 가능성이 큽니다.
💡 대출 계획, 실거주 요건, 지역 규제 여부 꼭 확인하세요!

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