최신 업데이트: 2025년 10월 15일시행일: 2025년 10월 20일핵심 포인트: 서울 전역 허가구역 지정, 실거주 2년 의무, 경기 12개 지역 추가 지정🧭 1. 서울 토지거래허가구역이란?‘토지거래허가구역’이란, 일정 지역 내에서 부동산을 거래할 때관할 구청장이나 시장의 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다.허가 없이 거래할 경우 계약 자체가 무효가 될 수 있으며,특히 주택을 취득할 경우 **실거주 의무 기간(2년)**이 부여됩니다.즉, 투기 목적의 부동산 매매를 차단하고실수요자 중심의 거래 환경을 만들기 위한 제도입니다.🏠 2. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정2025년 10월 15일 정부는서울 25개 자치구 전체를 토지거래허가구역으로 지정했습니다.📅 효력은 10월 20일부터 적용됩니다.이..

“투기 억제 · 금융 리스크 관리 강화 · 실수요자 중심 재편”🏠 1️⃣ 발표 개요📅 발표일: 2025년 10월 15일⚙️ 시행: 10월 20일(토지거래허가구역) / 10월 29일(전세대출 DSR 반영)🎯 목적: 수도권 주택시장 과열 진정, 가수요 억제, 금융 안정 강화📍 2️⃣ 규제지역 & 허가구역 확대서울 전역 + 경기 12개 지역 신규 규제지역 지정토지거래허가구역: 서울 전역 및 주요 경기 지역📆 10월 20일부터 적용🏡 실거주 의무 2년 부과 (허가구역 내 취득 주택)🏢 비주택 담보대출 LTV 70% → 40%로 제한💰 3️⃣ 주택담보대출(주담대) 한도 차등 적용주택 시가 최대 대출 가능액15억 이하최대 6억15억~25억최대 4억25억 초과최대 2억📌 10월 15일 이전 계약/신청..